El precio de la Inspección Técnica de Edificios - ITE en ciudades como Bilbao, Vitoria o Donostia dependerá sobre todo del tamaño del inmueble. La ley obliga a revisar el 60% de las ‘plantas tipo’ (las de las viviendas), pero lo recomendable es revisar el 100% para detectar a tiempo irregularidades en el edificio y poner solución antes de que los problemas vayan a más.
A la hora de contratar una empresa de ITE en Bilbao, Vitoria o Donostia, el precio es, evidentemente, un factor a tener muy en cuenta. Sin embargo, como en todo, es recomendable no fijarse solo en esta variable, sino que debemos asegurarnos de contratar a profesionales con experiencia y la cualificación necesaria. Recuerde que la ITE debe realizarla siempre un arquitecto o arquitecto técnico.
El precio de la ITE no está estipulado por ley. Por tanto, cada empresa es libre de cobrar lo que considere oportuno por realizar este trabajo.
El presupuesto
Lo primero a tener en cuenta al pedir presupuesto es saber si el propio presupuesto nos costará dinero. Hay empresas que cobran por ello. En otras, como Euskalite, este concepto es gratuito.
El tamaño del inmueble
En segundo lugar, el precio de la ITE dependerá en su mayor parte del tamaño del inmueble. Y es que el coste de la ITE está directamente relacionado con el número de horas que tarda el profesional en realizar la inspección técnica. Evidentemente, no será lo mismo revisar una pequeña casa unifamiliar que un bloque con 60 pisos.
Cuando hablamos de bloques de pisos, se tienen en cuenta sus diferentes partes:
-Las ‘plantas tipo’ son aquellas en las que están las viviendas.
-En la parte inferior, puede haber sótanos, locales…
-En la zona bajo cubierta, puede haber trasteros o camarotes.
La ley obliga a que se revise al menos el 60% de las plantas tipo, pero en Euskalite recomendamos revisar el 100%. ¿Por qué? Porque el momento de pasar la ITE es ideal para realizar una revisión a fondo del edificio y detectar posibles irregularidades que pueden generar problemas graves y un coste importante a la comunidad.
La ITE será más cara si revisamos el 100%, pero este es un coste añadido que puede evitar otros mayores en el futuro.
En Euskalite, la ITE más básica cuesta 240 €. La ITE de un bloque con un número importante de viviendas puede superar los 1000 €.
Desconfíe si alguien le ofrece pasar la ITE por 100 € o cantidades similares. Seguramente no se haga un buen trabajo.
El informe final
La elaboración de un informe se incluye en el precio de la ITE. En dicho documento se recoge la idoneidad del estado del edificio o, en su defecto, las irregularidades que presenta.
Si la ITE es desfavorable, se presentan las causas y se indican las acciones de mejora necesarias para superar el trámite.
El informe de patologías
Cuando encontramos patologías en el edificio que impiden pasar la ITE, nos reunimos con la comunidad de vecinos para exponer los problemas encontrados y ofrecer asesoramiento sobre cómo proceder a continuación.
Esta reunión y la información que ofrecemos, en nuestro caso, es totalmente gratuita.
En dicha reunión recomendaremos realizar un informe de patologías, para tener claras las causas y cómo solventarlas, antes de pedir presupuesto para realizar obras.
Si las obras son necesarias, la empresa que se encargue de ellas se ocupará de presentar ante el Ayuntamiento el certificado de subsanación de la ITE, junto con el Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio, que es obligatorio por ley.
El coste de la ITE corresponde a los propietarios de las viviendas y los locales del edificio.
El proceso es el mismo que en un bloque de viviendas, aunque el precio es menor. Se inspecciona el inmueble y se presenta el informe final. Si es desfavorable, se comunican las deficiencias encontradas y se sugieren las acciones para su subsanación. Una vez terminados los trabajos, se presenta el certificado de subsanación de la ITE y el Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio.
No existen ayudas para pagar la ITE, pero sí para las posibles obras necesarias tras la inspección que estén relacionadas con la rehabilitación energética y la accesibilidad.
El Gobierno Vasco concede subvenciones a fondo perdido para este tipo de obras. Además, la inversión en rehabilitación de viviendas disfruta de una deducción fiscal en el IRPF y un IVA reducido del 10%.
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